Quels sont les quartiers à fort potentiel à Ajaccio en 2025 ?

Les Sanguinaires : entre prestige et tranquillité en bord de mer

Situé à l’ouest d’Ajaccio, le quartier des Sanguinaires séduit depuis plusieurs années une clientèle en quête de calme, de panoramas exceptionnels et de biens d’exception. En 2025, cette zone reste l’un des secteurs les plus recherchés, notamment pour l’achat de résidences secondaires ou de biens haut de gamme à fort potentiel locatif. Entre plages, criques sauvages et couchers de soleil spectaculaires, le secteur bénéficie d’un cadre naturel unique, à seulement quelques minutes du centre-ville. La rareté des biens disponibles, combinée à la stabilité de la demande, garantit une excellente valorisation à moyen et long terme. Pour un investisseur souhaitant allier patrimoine, cadre de vie et rentabilité, Les Sanguinaires représentent une opportunité incontournable.

Centre-ville : cœur de la vie ajaccienne et forte demande locative

Le centre-ville d’Ajaccio reste un choix stratégique pour les investisseurs, notamment ceux qui ciblent la location longue durée ou saisonnière. Proche de toutes les commodités (commerces, gare, port, écoles, services administratifs), ce secteur attire aussi bien les actifs que les touristes. Le charme des immeubles anciens, la proximité du marché central, des ruelles animées ou encore du cours Napoléon renforcent son attrait. Bien que les prix au m² soient élevés, la tension locative garantit des revenus réguliers et une faible vacance. C’est une valeur sûre pour les investisseurs souhaitant sécuriser leur placement avec un bien “facile à louer”.

Mezzavia et Saint-Joseph : des zones en développement attractives pour les familles

Situés en périphérie du centre, Mezzavia et Saint-Joseph connaissent depuis quelques années un réel essor urbain. Ces quartiers combinent prix plus accessibles et proximité des grands axes (rocade, aéroport, zone commerciale...). On y trouve de nombreuses résidences récentes ou en construction, idéales pour un investissement locatif ciblant les jeunes actifs ou les familles locales. Grâce aux projets d’aménagement et aux nouvelles infrastructures, la demande y est en hausse, ce qui offre un bon potentiel de valorisation à moyen terme. Ces secteurs conviennent parfaitement aux primo-investisseurs ou à ceux qui cherchent une rentabilité supérieure au centre-ville.

Aspretto et Finosello : des quartiers en mutation, à fort potentiel futur

Autrefois considérés comme plus populaires, Aspretto et Finosello changent de visage depuis plusieurs années. Entre rénovations urbaines, projets immobiliers neufs et amélioration du cadre de vie, ces quartiers attirent une nouvelle population. Aspretto, situé en bord de mer à proximité de la base navale, bénéficie d’un emplacement stratégique, tandis que Finosello tire parti de sa proximité avec les grands axes et des efforts de requalification urbaine. Pour les investisseurs qui n’ont pas peur d’anticiper le marché, ce sont des secteurs à surveiller de près : les prix y sont encore raisonnables et les perspectives d’évolution sont très favorables.

Toute l'équipe de l'agence immobilière Santini & Bastelica Immobilier se tient à votre disposition pour vous faire découvrir ces quartiers.